Застройщику выгоднее быть собственником земли, и арендатором он становится не от хорошей жизни, а вынужденно. Подчас, наиболее «лакомую», ликвидную землю в собственность оформить невозможно. Иногда этому мешает местное законодательство. Например, очень трудно приватизировать землю, которая относится к юрисдикции Москвы. В других случаях имеет место прямое законодательное запрещение. Так, прибрежные участки или участки лесного фонда приватизировать нельзя. Но зато их можно арендовать.

Встречается и следующий расклад. Компания-застройщик предлагает покупателю участки в собственность в живописном месте - по соседству с выходом на водоем или с лесом.

В этом случае, покупатель, приобретая участок, может арендовать на 49 лет дополнительные сотки или га.

Обмен жилья

Сразу стоит отметить, что эксперты оценивают обмен жилья как одну из сложнейших процедур рынка недвижимости. Но важно понимать, что обмен может расцениваться не только в передаче собственности другому человеку взамен на равноценную, но и как съезд или разъезд.

В процессе обмена, участвующие стороны заключают заверенный нотариально договор, подтверждающий права на собственность, и передают свое жилье друг другу. Но так ли все просто как кажется на первый взгляд? Чтобы во всем разобраться и не попасть впросак, необходимо внимательно изучить все фазы, тонкости и терминологию данного процесса.

У вас всегда есть выбор: заключить сделку без посредников, или же обратиться в риэлторскую контору, но в любом случае вам придется иметь дело с договором о купле-продаже. Договор – главный документ, подписываемый обеими сторонами у нотариуса. Всегда внимательно читайте выдвигаемые условия, приписки, сноски и дополнения, прежде чем ставить свою подпись, потому что в последствии, при возникновении каких-либо претензий, будет довольно проблематично что-либо доказать.

Обменять жилье возможно как без доплаты, так и с ней. При равноценной сделке участники сами обговаривают цену, приходя к общему соглашению, при неравноценной – решают, в какой форме будет производиться доплата: наличностью, или другими ценными вещами (авто, земельный участок). Если возникают разногласия и сложности, размеры компенсации можно назначить по решению суда.
Также важно знать, что разные формы собственности реализуются по-разному: приватизированная квартира, или государственная, или же соц. жилье – все это стоит учесть еще на начальном этапе.